本篇文章将介绍投资性住房常常会涉及的空置税（Vacancy Fee）。建议在澳大利亚有投资性房地产的海外投资人一定要关注。
澳大利亚税务局规定，未得到充分利用（空置半年以上）的住宅物业，其海外业主需要按年交纳住房空置税。业主需要在每个空置年结束的30天内递交年度空置费申请。
举个例子叶先生的房产入户日在2019年3月1日，之后超过半年无人居住，2019年3月1日至2020年3月1日则为第一个空置年，叶先生需要在2020年3月31日之前递交空置费申请表。联邦政府向海外投资人士征收的空置税每年高达5500澳币，申请空置税豁免（Vacancy fee exemptions）则可以避免交纳空置税。
满足申请的情况可以是：
1. 房屋在空置年中实际用于居住的时间超过半年；
2. 或该房产在半年时间以上不适于居住，包含以下情况：
住房损毁、老化或其他原因导致其不适合用于租住
住房处于维修与重建阶段
政府勒令该房产不能用于居住
租客的健康原因导致房屋空置
受COVID-19旅行限令影响该房被空置
然而，实际生活中，很多投资人身在海外，并不关注或了解澳洲的税务信息，时常耽误了空置税的申报或空置税豁免的申请。海外投资监管委员会（FIRB）会在申报逾期后追索空置税。这种情况下，只有成功申请海外投资费用撤回（FIRB fee waiver）才可以避免数千澳元的空置费。
申请费用撤回时，您需要提供以下材料证明您有豁免资格：
如果您的房产有实际用于居住，请提供出租合同、租金报表，或其他证据；
如果您受COVID旅行限令影响，请提供旅行记录；
如果您的房产已经出售，请提供售房合同；
其他可证明您有豁免资格的证据。
如果您在海外不了解澳洲的税务情况，欢迎咨询我们，避免因为税务准备不充分而花冤枉钱，或因疏忽大意而引来不必要的罚款。
免责声明：本文所含的所有信息只是对相关问题的一般性指导。基于所涉及的具体事实，相关法律的适用和影响会有很大的不同。因此，本文所含信息不能用于替代专业会计、税务、法律或其他专业咨询者提供的咨询意见。在做出决定或采取行动前，您应咨询专业服务人士。
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