由于新冠疫情的影响，导致许多租客提前退租或者根本无法入住，这直接影响到房主们的切身利益，针对这方面利益受到损害的人群，维州政府提供了租赁救济计划 —— Rent Relief Grant。
对于提供减租计划的房主，可有资格获得该物业2020年土地税的25％或50％的减免，即Land Tax Relief。商业物业的自用业主也有资格获得该物业2020年土地税的25％减免，符合资格的申请人还可将其未付的2020年土地税推迟到2021年3月31日进行支付。
本文将分析这项福利计划的具体要求，是否有资格减免，不同情况有不同的衡量标准。
资格评估
已出租物业
前提条件：
您必须按照政府提供的租赁援助计划提供减租协议，且为期至少3个月；
您租客的付租能力受到疫情的严重影响；
商用出租房
如果租户是商业租户，必须满足以下两个类别之一的条件：
若从事一般性经营活动，必须符合以下条件：
a. 中小型企业（年总营业额不超过5000万澳币）;
b. 有资格并参与澳大利亚政府的留职补贴；
对于经营有执照的酒吧，俱乐部或餐厅的承租人（不符合第一类条件的企业）
a. 以商业租户的身份在有酒类许可证一般，完整俱乐部或场所下经营;
b. 自2020年3月以来，租户营业额至少减少30％；
c. 您的租户在2018-19或2019-20财政年度的营业额不超过5,000万澳币；
民用住宅出租房
如果承租人是民用住宅，则该协议必须是民用租赁协议，专业残障人士住宿协
议或场地协议；
*大部分度假住宿，例如旅馆，汽车旅馆，住宿加早餐旅馆以及客房内的客房，均未根据符合资格的
居住安排进行出租，因此不符合土地税减免的条件；
减免标准：
无论是住宅还是商用出租房，土地税减免额仅限于您免除的租金金额（并且不要求租户在以后偿还）；
* 即房主需至少提供25%的租金减免，才可有资格获得最低25%的土地税减免，若提供50%及以上的租金减免，可享受最高50%的土地税减免；
* 同时可申请2020年度土地税推迟支付至2021年3月31日；
空置物业
前提条件：
a.该物业必须已在2020年3月已签订住宅或商业租约
b.或已在2020年3月签署了已执行的租赁协议，但租户未履行;
c.由于疫情原因，该物业随后必须连续空置三个月;
减免标准：
- 可获得25%的土地税减免；
- 同时可申请将其未付的2020年土地税推迟到2021年3月31日支付；
商业物业的自用业主
若使用自己名下物业作为活动经营场所，必须满足以下两个类别之一：
若从事一般性经营活动，必须符合以下条件：
a. 中小型企业（年总营业额不超过5000万澳币）;
b. 有资格并参与澳大利亚政府的留职补贴；
对于经营有执照的酒吧，俱乐部或餐厅的承租人（不符合第一类条件的企业）：
a. 在有酒类许可证一般，完整俱乐部或场所下经营;
b. 自2020年3月以来，营业额至少减少30％。
c. 在2018-19或2019-20财政年度的营业额不超过5,000万澳币；
减免标准：
可获得25%的土地税减免；
同时可申请将其未付的2020年土地税推迟到2021年3月31日支付；
案例分析案例一
张女士（海外人士）名下拥有两套土地价值65万澳币的房产，按照下表，实际需要支付的土地税 (不含土地附加税）是1,225澳币，在满足一切条件的前提下，能申请的最高额度减免为1,225*50% = 612.5澳币；
这算下来，省下来的税费可能还不够支付减免的租金？案例二
张女士（本地人士）名下拥有三套土地价值总计85万澳币的房产，按照下表，实际需要支付的土地税是2,225澳币，在满足一切条件的前提下，能申请的最高额度减免为2,225*50% = 1,112.5澳币；
* 此次补助针对土地税，对于本地和海外居民来说，土地税缴纳金额一样，但唯一不同是海外居民由于通常被定义为缺席人士，因此需要支付额外2%的缺席业主土地附加税，而这部分高额税款并没在此次补助范围内。
资料准备
在进行初步资格的评估之后，根据以上不同情况，准备相关资料。资料准备较为繁琐，专业性较强，我们建议您寻找专业人士进行资料准备，以免耽误时间，错过申请。
提交申请
需要注意的是，申请该项补助的前提是需要注册土地税，若您还未注册，可联系我们安誉会计师事务所。
免责声明：本文所含的所有信息只是对相关问题的一般性指导。基于所涉及的具体事实，相关法律的适用和影响会有很大的不同。因此，本文所含信息不能用于替代专业会计、税务、法律或其他专业咨询者提供的咨询意见。在做出决定或采取行动前，您应咨询专业服务人士。
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