由于不断的封锁导致许多商业店铺关闭退租，为了扶助商铺房东，维州政府又开放了Commercial Landlord Hardship Fund 3，即第三轮的小型商业房东补助金，来帮助其缓解经济困境。今天安誉会计师事务所将带各位详细了解该项补贴。
补助内容
帮助为符合资格的小型商业企业提供租金减免的商业房东；
计划将适用从2021年7月28日至2022年1月15日期间签订的商业物业租赁减免协议;
补助申请于2021年9月13日开放，于2022年1月15日关闭，或直至资金用完；
补助额度细则
小型商业房东可获得与提供给租户减免额度同等的补助，每份减租协议最高6000澳币的补贴；
若有严重经济困难的房东，即在2020财年，商业租金收入占据其总收入的70%，可与租户达成一致减免后，获得每份协议最高10000澳币补贴；
若有多位房东，则补助款会按照所拥有的比例进行分配；
商业租户需满足
租赁商户的营业额需低于5千万澳币，且由于疫情影响，营业额下降至少30%；
营业额下降测试，对比2021财年和2019财年相对应时间的营业额，若2019年后注册的公司，将采取其它对比方式；
在2021年7月28日时生效的零售或非零售商业租赁或许可；
小型商业房东需满足
需证明2020财年的商业租金收入占到总收入的50%；
严重经济困难的需证明2020财年的商业租金收入占到总收入的70%；
2021年7月28日至2022年1月15日期间，名下持有的物业总价值（包括商业及住宅类投资物业）低于300万澳币，若为信托所持有，即信托名下持有的物业总价值低于300万澳币；
您必须按照政府提供的租赁援助计划提供减租协议；
这里是关于减免协议的具体条款 https://www.vsbc.vic.gov.au/fact-sheets-and-resources/faqs/#commercial-tenancy-relief-scheme-2021-faqs
需要为澳洲公民，居民或在澳洲注册的企业（无需为PR）
此前收到一轮及二轮商业租金补助的依旧可以继续申请；
在满足以上的基本条件后，可进行第三轮小型商业房东补助金申请（由于该减免计划涉及的细节较多，情况不同，我们建议咨询专业的人员进行）
以下是针对此补助政策涉及到具体的相关问题，在这里我们列举一些较为常见的为大家一一解答：
新的减租协议如何与已有协议过渡安排？租户应继续按照此前的减租协议进行付款；
若根据现有的补助计划进行了新的租金减免安排，则之前签订的延期偿还协议将会冻结至2022年1月15日，但租户需依旧按照之前的减租协议及偿还频次进行付款；若已有减租协议，可否自动获得新的减免？不可以，需重新评估资格，与房东进行新的减租协议的签订；无租赁协议，商业牌照是否符合资格？若没有租赁协议，但有经营许可证去使用商业经营场所的情况下，商业被许可人可像商业许可人进行减免申请；商业租户需要注册消费税吗？不用，符合条件的商业租户无需注册消费税（GST)，只需满足申请资格即可；营业额测试需要的文件（其一即可）租户自己所准备的会计记录；
相关营业额测试时期已提交的商业活动报表；
由相关授权机构，如银行提供的银行账单；
由执业会计师出具的会计声明；❗️申请补助时，房东们需注意以下几点：
该小型商业房东补助金补助只能用于补偿相应减免的租金，且补助金只能支付给澳大利亚的银行账户；
在进行补助申请，递交相关资料时，需要明确知道其提供的信息将被其他政府机构（例如税务局）进行核实；
在申请获得批准后的七年内，维州政府或其代表可能会对所提供的资料进行审计，并要求提供其面临经济困难的相应证明；
如果发现房东在申请时提供任何虚假或有误导性的资料将会被要求偿还所有已获得的补助金；
此项补贴在于给予商业租户及房东双方互惠的条件下进行的一次补贴，若双方无法达成协议，可通过维州小企业委员会（VSBC) 进行免费调解，已解决有关租金减免的相关纷争。若房东未能对VSBC进行回应，租户可向VSBC申请有约束力的租金减免令。
免责声明：本文所含的所有信息只是对相关问题的一般性指导。基于所涉及的具体事实，相关法律的适用和影响会有很大的不同。因此，本文所含信息不能用于替代专业会计、税务、法律或其他专业咨询者提供的咨询意见。在做出决定或采取行动前，您应咨询专业服务人士。
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