南半球宜居之地的澳大利亚向来都是房产投资者们的最为青睐的热门项目，但多数房产房产投资者忽略了其中涉及到的税务问题， 导致需要支付高昂税款，更有甚者需要面临严厉罚款，使得投资的房产反倒成为无形中的负资产。
安誉会计师事务所今天就带各位了解在购买房产之后，所需面临的各类税务问题，提早做好税务规划，避免由于疏忽造成不必要的损失。
作为澳大利亚房产投资者，在房产交付后您需要完成土地税税务注册；
何为土地税？
土地税，即对土地本身价值所征收的税，土地价值通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）当您在购买房屋之后，由您的过户律师在国家税务局（State Revenue Office，以下简称 SRO) 进行土地税注册（Land Tax Registration）之后由SRO进行土地价值核算，一年一缴。
以维州为例，SRO会在每年的12月31日对所持有投资用土地自身的总价值进行进行重新评估，如评估2020需要缴纳的土地附加税，则会在2019年12月31日进行名下持有土地的价值评估。
以下图表是维州土地税年征税税阶（适用于维州房产）
*2020年1月1日起，土地税率有所调整，在此提供最新土地财年数据仅作为参考；
下表格是根据上述税率，计算出常见的土地价值所征税的实际税额，更加直观：
*海外人士与本地人士税率查差异主要是由于海外人士缺席业主土地附加税，如果您不清楚或者不确定自己是否需要缴纳该部分税款，可联系我们安誉会计师事务所，我们会根据您实际情况进行分析。
以下情况会被征收海外缺席业主土地附件税
* 若在该年的12月31日当天未身处澳洲本地，或
* 在该财年中超过6个月（累计）不在澳洲，会被征收该税种；
* 由海外缺席业主控制的公司及信托，同样也是需要缴纳此税种；
以下情况可豁免海外缺席业主土地附件税
* 对于海外居民来说，由于不太可能将购买的房产作为自住房，因此不太可能享受该项税务的豁免政策；
* 对于海外缺席业主控制的公司及信托，若其在维州建立及经营，并且对于维州的经济发展和社区发展做出重要的贡献，有良好的企业文化和企业行为，是有可能豁免该项税务；
如未能按时完成以上注册进行相关税款支付，将会产生高额的罚款和滞纳金。
针对不同预期未交情况，维州税务局采取不同罚款税率进行征收
- 如果仅仅由于没有及时缴纳税金并无故意无视法律，基本罚款税率将为25％；
- 如果在调查前自愿披露，则罚款税率将降至5％，
- 如果在调查期间自愿披露，则罚款税率将降至20％;
- 如果有意无视法律，隐瞒，拒付税款，则罚款税率会高达90％;
如果需要注册土地税，缴纳相应税务，申请相关罚款利息的减免，延期或分期支付及其他业务咨询，欢迎联系我们，我们会积极协助您实现财务目标，做到税务利益最大化。
免责声明：本文所含的所有信息只是对相关问题的一般性指导。基于所涉及的具体事实，相关法律的适用和影响会有很大的不同。因此，本文所含信息不能用于替代专业会计、税务、法律或其他专业咨询者提供的咨询意见。在做出决定或采取行动前，您应咨询专业服务人士。
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