每年6月30至7月1日，既是一个财年的结束也是一个财年的开始，这个关键时间点对于纳税人来说是进行税务规划的绝佳时间。
2021年6月16日通过的维州《州税和精神健康法案修正案2021》对几项法案进行了修改，包括2021年5月20日宣布的税收减免举措，以及印花税，土地税的税务优惠和税率调整等相关政策。安誉事务所将带各位简单了解一下印花税和土地税相关政策的调整。
印花税新政
墨尔本市政新住宅印花税减免
—— Land transfer duty concession or exemption for City of Melbourne residential property transactions
具体优惠：
新住宅物业购房合同签订在2021年7月1日至2022年6月30日期间，可享受50%的印花税优惠；
新购买的住宅需满足如下条件：
必须是住宅物业；
必须有房产位于该空地上；
房产的应税价值不超过100万澳币；
是出于需求考虑进行的购买，而非赠与；
必须位于墨尔本市政地区 https://www.melbourne.vic.gov.au/about-melbourne/melbourne-profile/suburbs/Pages/suburbs.aspx
需在签订合同前至少 12 个月签发新房的入住许可证；
注意：对于购买的新住宅，不需要作为居住场所，也可作为投资住房享受优惠；
印花税减免
—— Land transfer duty concession or exemption
对于合同签订在2021年5月21日至2022年6月30日期间的自建房，建成后12个月及以上仍未出售的新住宅物业，可享受印花税100%豁免；
对于在2021年7月1日至2023年6月30日签订的合同，所有购房者的楼花印花税优惠的资格门槛将暂时提高至100万澳币；
楼花印花税优惠
—— Off-the-plan duty concession
通常以下几种情况称为off-the-plan Purchase：
买地建房，即通常所说的House&Land Package；
垂直开发项目，如住宅楼盘；
横向开放项目，如低层公寓综合楼盘；
翻新项目；
具体优惠：
所需支付的印花税应税价值将为合同价值减去合同日期当日或之后产生的建造或翻新成本，这将大大减少楼花应税价值，从而减少所需支付的印花税；
即只需支付土地成本的印花税；
政策解读王先生以62万澳币的价格购买了一套楼花公寓作为自己未来的住宅。他在施工开始前已经签署了购买合同。卖方告知王先生，合同价中的46.5万澳币将用于建造其新公寓。
现有政策下：
王先生的公寓应税价值将取房产实际支付价格或市场价值较高者为应税价值；
新优惠政策下：
王先生的公寓应税价值为（62万澳币 - 46.5万澳币）即土地成本价值15.5万澳币房产印花税新税率
—— Premium duty rate “豪宅税”
具体政策：
新的税率将针对于应税价值超过2百万的房产；
对于2021年7月1日之后签订的房产购买协议（Agreement or Arrangement）印花税将提高至11万澳币，对于房产价值高于2百万澳币的房产协议，额外附加溢价税率6%；
注意：该溢价税率不适用于在2021年7月1日前签订的房产购买协议，即使房产实际交易日期发生在2021年7月1日之后；
土地税新政
土地税税率及起征点调整
具体政策：
从2022年土地税年度起，即2022年1月1日起，对于高价值的土地，税率将相应提高；
对于超过180万澳币的应税土地，土地税率将提高 0.25 个百分点；对于超过300万澳币的应税土地，土地税率将提高 0.30 个百分点；
土地税起征点调整
具体政策：
从2022年土地税年度起，即2022年1月1日起，一般土地税起征点将从25万澳币增加至30万澳币；
以信托方式持有的土地的土地税起征点保持不变，为 25,000 澳币；
空置税豁免延长
具体政策：
从2022年土地税年度起，即2022年1月1日起，新开发项目的空置住宅土地税豁免将延长至最多两个纳税年度；
免责声明：本文所含的所有信息只是对相关问题的一般性指导。基于所涉及的具体事实，相关法律的适用和影响会有很大的不同。因此，本文所含信息不能用于替代专业会计、税务、法律或其他专业咨询者提供的咨询意见。在做出决定或采取行动前，您应咨询专业服务人士。
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