2020年维州政府推出了商业租赁租金减负计划（Commercial Tenancy Relief Scheme）。我们当时发布了文章 “第四波福利！商业租赁可获租金减免！” 对该计划进行了讲解。该计划旨在通过调解租赁协议缓解疫情期间商业租户的租金负担。
本篇文章将说明该计划的最新调整，维多利亚州的商业租户们一定不要错过。
首先回顾一下什么是租金减负（Rent relief）
租金减负是指将租金相对于营业额同比减少，比如一个小企业的营业额降低至疫情前40%的水平，那么租金也应降低至40%。其余60%中至少一半以上应获得减免，剩下小于30%的部分可以延期支付。
对于有资格并已经提交租金减负请求（Rent relief request）的租户，业主不能因未支付租金为由上调租金或驱逐商业租户。
本次调整后，商业租赁租金减负计划的截止时间由2022年1月15日延期至3月15日。
租户需要通过向维多利亚中小企业委员会（VSBC）提交申请以获得帮助调节纠纷的免费法律援助。
申请援助调解的租户需要满足以下条件：
- 营业收入小于1千万澳元（1月15日之前租户营业收入需小于5千万）
- 营业收入受疫情影响降低了30%以上
申请援助调解的租户需证明其已经尝试过与业主进行协商：
- 已向业主提出租金减负请求（Rent relief request）并随付相关证据（如证明营业额降低等）
- 调解时可提供书面资料/证据
一些关键时间点：
2021年9月30日前提出的租金减负请求，租金减负最早可以从2021年7月28日开始
2021年9月30日至2022年3月15日（原1月15日）提出的资金减负请求，租金减负将从业主收到请求的日期开始
需要注意的是，由于VSBC不提供法律及其他专业意见，申请人可能需要通过专业的法律服务、会计服务等获得资料与证据。
免责声明：本文所含的所有信息只是对相关问题的一般性指导。基于所涉及的具体事实，相关法律的适用和影响会有很大的不同。因此，本文所含信息不能用于替代专业会计、税务、法律或其他专业咨询者提供的咨询意见。在做出决定或采取行动前，您应咨询专业服务人士。
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