对于买房，相信许多人都觉得头疼，不知道如何挑选最适合自己的。有时候觉得楼盘位置不错，但是空间局限，视野受阻，有时候又觉得地理位置偏远，但是自由度高，生活舒适。挑来挑去，越挑越没有了兴趣。
但你有没有想过买地自建，畅想一下，在一片属于自己的土地上，打造一个独一无二，百分之百属于自己的梦想家园！
本篇文章即将分析比较买地自建房屋的优势与劣势。
什么是买地建房？
买地建房，即House & Land Package，就是将房屋和土地捆绑在一起打包出售，是市场上期房的一种主要购买方式。通常需要签署两份合同，一份土地合同，一份建筑合同。买方可事先选择好所需建筑的土地，卖方会根据买方的想法提供相应的建筑方案及户型图供其参考，买方可对其提出自己的意见，卖方再进行修改，直到达成一致。
买地建房的优势
较少的初期投入：签署土地购买合同时，只需支付土地价值的10%作为定金，签署建筑合同时，只需支付建筑价值的5%作为首付款；
节省大量印花税：买地建房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋价值的印花税；
购地自建和现房用于投资所征收印花税差异
| 购地自建（土地30万澳币，房屋30万澳币） | 购买现房 （总价60万澳币） | 差额 |
本地居民 | 需付$13,070 | 需付$31,070 | $18,000 |
海外居民 | 需付$37,070 | 需付$79,070 | $42,000 |
购地自建和现房用于自住所征收印花税差异
| 购地自建（土地30万澳币，房屋30万澳币） | 购买现房 （总价60万澳币） | 差额 |
本地居民 | 需付$11,370 | 需付$31,070 | $19,700 |
海外居民 | 需付$35,370 | 需付$79,070 | $43,700 |
*本地居民和永久居民若购买首套自住房，可享有印花税减免及新房补贴，我们会在接下来的文章中为大家带来更加详细的最新房产税务政策，希望大家持续关注我们公众号哟；
更高的折旧率：若将自建新房用于投资出租，相较于二手旧房，其能拥有较高的折旧率，申报更高的折旧费用，从而达到减税目的；打个简单的比方，通常情况下一套价值$60万左右的新房，第一年的折旧会在$17,000左右，而这笔费用可用来抵扣租金收入，降低您的应缴税款；
调度灵活，根据施工进度分阶段付款；在达成协议后，预付建筑价格5%的作为定金，之后进入施工阶段；一般分为：地基（Slab），框架 （Frame），封顶 （Lock-up），装修 （Fixing），完工 （Complete）五个阶段。每一阶段结束后，可与建筑商协商沟通，满意后方可进行下一阶段；
灵活设计户型：不知道大家有没有在这边看过房子，小编是有过租房找房的心酸史，看到有些户型的设计，内心充满无数个疑惑，为什么这样设计？？总是在心里默默的想，要是自己设计，肯定不会这样规划。但需要注意，对于户型结构的设计要清楚是否可以进行之后的调整，通常房屋结构是经过政府审核，不可进行大幅度改动；
说了这么多买地自建的好处，想必大家都已经蠢蠢欲动，按捺不住内心想要疯狂设计的想法了吧！别激动，了解全面一些，看看有哪些弊端是我们可能需要提前知道，尽量避免，将损失和风险降到最低。
买地建房的劣势
周期较长：由于要从空地到完全建造完，时间通常需要半年至一年，不着急立刻入住或投资的可以考虑；
贷款利息较高：这里利息较高并非指利率高， 而是由于施工周期较长，如果要贷款，需要支付其中这期间所产生的利息。不仅如此，还需要承担施工过程中，自己租房所产生的费用（但若之后考虑用于投资，这期间所产生的利息可以全数用于抵扣之后产生的租金收入，降低应缴税款，但需注意的是，不可先用于自住再出租，必须表明在入住前即有投资意图）
如果您有买地自建房的相关疑问，欢迎联系我们。
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