澳大利亚作为最炙手可热的移民国家之一，正常时期每年都会吸纳二十多万移民和几十万临时居民，新增居民使得澳大利亚的房地产行业和房屋租赁行业极具吸引力。众多海外投资者通过投资房获得收入后，却由于需缴纳高额税款，往往最终得到的实际收益所剩无几。
在往期的文章中，我们讲到投资房所涉及到的相关费用，可以用来降低应缴税款，可点击链接了解投资房相关税务知识——可用于抵扣的费用及花销
本篇文章安誉会计师事务所将带各位了解一个常常被忽视但实际上在报税过程中可大有作为的隐形费用——资产折旧，用于节省高昂税款。
房屋资产折旧通常包括以下两个类别：
设施设备折旧（Plant and equipment allowance）
这一部分是针对建筑中所包含的地毯、烤箱、洗碗机等易损耗可替换的设备的折旧，通常折旧年限短，前期价值高；
建筑工程折旧（Capital works allowance）
这一部分是针对建筑结构损耗的折旧。通常按40年的使用年限计算；
*注意：2017年5月10日之后交易的二手房中已经使用过的设备不能用于折旧抵扣，这意味着二手房的该项折旧通常为$0。
通常来说，如果您拥有的是一套新建房屋资产，相较于二手房，其拥有较高的折旧率，可以申报更高的折旧费用。
为了更直观的对比分析折旧费用对于我们在税务方面的影响，我们选取两个实际的案例进行税务解读。
情景分享一：折旧对于海外税务居民的税务影响
海外居民孙先生于2020年8月于墨尔本市区购买了一套新公寓。该公寓价值46万澳币。我们截取了其前五个财年的折旧数据：
通过此表可见，该资产在2021财年产生了11,979澳币的折旧抵扣。
税务解读：作为海外居民，在澳大利亚的房租净收入为2万澳币，由于房屋产生的折旧费用，孙先生将节省3,893澳币的应纳税款；
情景分享二：折旧对于本地税务居民的税务影响
王女士于2020年7月于Maroondah市区购买了一套二手洋房，该房成交价60万澳币，其中22万是建筑结构价值。因为是二手房，设施设备折旧不予考虑。每年产生的建筑工程折旧约为5,500澳币。
税务解读：作为本地税务居民，王女士的2021财年的应税收入8万澳币，由于房屋产生的折旧费用，王女士将节省1787.5澳币的应纳税款；
以上只是简单直观的举例，具体折旧数据需要专业团队评估并给出报告。如果您在澳洲有投资资产，尤其是新房，我们会强烈建议您在税务申报时准备一份折旧报告（并非所有情况都适用）。如果您有相关疑问，欢迎咨询我们，我们会提供最符合您利益的专业意见。
免责声明：本文所含的所有信息只是对相关问题的一般性指导。基于所涉及的具体事实，相关法律的适用和影响会有很大的不同。因此，本文所含信息不能用于替代专业会计、税务、法律或其他专业咨询者提供的咨询意见。在做出决定或采取行动前，您应咨询专业服务人士。
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